中華網財經12月29日訊：據悉，有關禹洲集團計劃分拆附屬公司禹佳生活服務聯交所主板獨立上市的進一步消息指出，預期2021年上半年掛牌，集資約8億美元(約62億港元)。中銀國際及海通國際為聯席保薦人。

中華網財經翻閱招股書獲悉，禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。

物管規模：在管總建面約1320萬平可謂“蚊型”、74個項目

招股書顯示，截至2020年6月30日，集團有74個項目提供物業管理服務，在管總建筑面積約為1320萬平方米；有26個項目提供商業運營服務，在管總建筑面積為70萬平方米。

獨立第三方項目貢獻收入占比僅為0.3%

在收入占比方面數據顯示，最近一期總收入中，禹洲集團開發項目收入占比為88.9%，禹洲集團合營或聯營開發項目收入占比為10.8%，而獨立第三方的物業開發項目收入僅為0.3%。

最近一期年資產負債比率96.4%

據招股書顯示，禹佳生活服務自2017年至2020年6月30日止，其資產回報率由5.8%一路下滑至1.4%。此外，2017年、2018年、2019年及2020年6月末，禹佳生活服務的資產負債比率分別為87%、88.2%、96.8%及96.4%。

此外，在規模擴張方面，2020年7月，通過收購一家位于浙江舟山的物業管理服務提供商，禹佳生活服務獲得了42個由第三方物業開發商開發的項目，截至2020年9月30日的在管總建筑面積約為2.6百萬平方米。于2020年11月至12月期間，其中標了由獨立第三方開發商所開發的兩個新項目，其為若干住宅物業及政府辦公樓的物業管理項目，總建筑面積約為100,000平方米。預計將自2021年1月起開始為該等新項目提供物業服務。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 禹佳生活服務 IPO