中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月19日訊： 2021年，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)整體已由規(guī)模擴(kuò)張邁向提質(zhì)增效的階段。與之契合的是，廣州房企時代中國發(fā)布了一份穩(wěn)增長、提質(zhì)量的中期業(yè)績報(bào)告。

在8月18日午間，時代中國召開了2021年中期業(yè)績媒體溝通會，時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，執(zhí)行董事牛霽旻，聯(lián)席總裁周四陽，首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧，投資者關(guān)系高級經(jīng)理周瑩出席業(yè)績會。

▲時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄（中）、時代中國執(zhí)行董事牛霽旻（左）、時代中國聯(lián)席總裁周四陽（右）出席業(yè)績發(fā)布會，廣州

穩(wěn)健提質(zhì)：權(quán)益合并收入同比增長21.8%

▲時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在線上發(fā)布會答記者問

多年來，時代中國不單純追求快周轉(zhuǎn)、高規(guī)模，并未盲目激進(jìn)擴(kuò)張，而是精修內(nèi)功，穩(wěn)打穩(wěn)扎。正如中期業(yè)績會上時代中國董事會主席岑釗雄所說，“看上半年的業(yè)績，我們做的還是不錯的，基本上按照公司原來預(yù)定的方案順利的落地。”

據(jù)時代中國發(fā)布的2021年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)權(quán)益合并收入181.85億元，同比增21.8%。期內(nèi)權(quán)益合并毛利56.21億元，同比增39.8%；歸屬股東凈利潤16.28億元，同比增6.0%。

六大業(yè)績看點(diǎn)

穩(wěn)增長 銷售額同比增長39.3%：中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年公司合同銷售穩(wěn)中有升，1-6月份完成了合同銷售人民幣453.8億，同比錄得增長39.3%。

具體來看，銷售均價(jià)穩(wěn)步提升。據(jù)往期數(shù)據(jù)顯示，2020年時代中國全年平均銷售價(jià)格近1.5萬元/平方米，而今年上半年平均銷售均價(jià)錄得1.9萬元/平方米。

值得一提的是，上半年總體銷售額中，大灣區(qū)城市所帶來的銷售金額比重持續(xù)提升。其中，廣州占比43%、佛山接近25%、東莞10.8%，以上三個重點(diǎn)城市為上半年帶來的銷售貢獻(xiàn)已經(jīng)超過75%。

同時，物業(yè)開發(fā)業(yè)績貢獻(xiàn)的城市趨向多元化。銷售業(yè)績貢獻(xiàn)除了先發(fā)優(yōu)勢的城市廣州、佛山、珠海、東莞外，新晉的城市還有長沙、成都、武漢等也在業(yè)績貢獻(xiàn)方面逐步得到提升。

穩(wěn)增長 權(quán)益合并收入同比增長21.8%：公司盈利能力保持穩(wěn)定。上半年，時代中國按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；其中按權(quán)益合并的物業(yè)銷售收入144.8億元，同比表現(xiàn)平穩(wěn)。按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%。在凈利潤方面，總體凈利潤金額為19.2億元，同比增幅6.2%；核心凈利潤為19.3億元，同比增長5.7%。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健審慎 現(xiàn)金短債比提升至2.5倍：凈負(fù)債比率68.7%，體現(xiàn)了財(cái)務(wù)管控的謹(jǐn)慎。現(xiàn)金對短債的比例為2.5倍，充分證明公司擁有非常充裕的良好的流動性。

降杠桿見成效 抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)：優(yōu)化融資成本及債務(wù)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu)。經(jīng)過上半年一系列的債務(wù)管理和融資結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，公司主動降低杠桿水平。其中在計(jì)息負(fù)債的總體水平方面，較去年年末615億下降了66億人民幣，截止6月30日的計(jì)息負(fù)債為549億元。在融資成本方面持續(xù)改善，2021年上半年平均融資成本約7%，相較2020年全年的7.3%也是下降了0.3個百分點(diǎn)。

值得一提的是，關(guān)于近期多家房企商票違約，在業(yè)績溝通會上時代中國管理層表示，房企商票違約，對于房企融資環(huán)境還是有所影響，但是從公司而言，時代中國深耕大灣區(qū)22年，有一些良好的信用基礎(chǔ)。同時，公司對于商票其實(shí)一直是嚴(yán)格管控的，截至6月30日，時代中國的商票余額接近10億元，“其實(shí)這個金額非常小，我們原則上的管控是總額只減不增，而且10億元規(guī)模左右的商票分布比較分散，不會有集中兌付的風(fēng)險(xiǎn)，平均每個月就1億元左右的規(guī)模，對于公司來說沒有任何兌付風(fēng)險(xiǎn)跟壓力。”

▲時代中國首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧在線上發(fā)布會公布業(yè)績

而對于“三道紅線”中，時代中國踩中一條，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76.6%，比上年底減少2個百分點(diǎn)，目前為黃檔企業(yè)。時代中國對此表示，有信心在2022年年底前回到綠檔企業(yè)。

土儲優(yōu)勢明顯 近90%集中于大灣區(qū)：在土儲方面，時代中國擁有充裕的土地儲備，完全滿足未來三年公司的發(fā)展。據(jù)中期數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司總土地儲備約為2166萬平方米。土儲主要分布在國內(nèi)的一、二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土地儲備占比近90%。

中期業(yè)績報(bào)告顯示，2021年上半年時代中國一共新增7幅土地，預(yù)計(jì)總體建筑面積約153萬平方米，總土地成本總約109億元。對于上半年拿地策略，業(yè)績溝通會上時代中國管理層表示，總體上半年公司的買地策略方面，體現(xiàn)了謹(jǐn)慎和理性，城市方面非常有選擇性，在大灣區(qū)非常熟悉的重點(diǎn)投資的城市堅(jiān)持繼續(xù)深耕，在上半年分別在廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶等大灣區(qū)的城市錄得新的地塊，同時也在其他高能級都市圈加大投資，比如上半年在南京和長沙均獲取地塊。

城市更新業(yè)務(wù) 高質(zhì)量發(fā)展的核心競爭力之一：2021年，時代中國在內(nèi)部工作會議上確定年度主題為“礪行致遠(yuǎn)”，即希望全體時代人，能堅(jiān)持長期主義，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長，砥礪奮進(jìn)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。時代中國在確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)更有質(zhì)量增長的同時，也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。

基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘，時代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日，時代中國在國內(nèi)7個城市，擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約5340萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值超過1.6萬億。

時代中國通過城市更新業(yè)務(wù)，助力所在城市的高質(zhì)量發(fā)展，也為時代中國的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動力。

展望下半年

在下半年推貨策略方面，時代中國董事會主席岑釗雄表示，全年可售貨值大概1600億元，下半年還有約1150億元貨值，其中70%在大灣區(qū)核心城市，包括廣州、佛山、東莞。目前，房地產(chǎn)市場逐漸走向平穩(wěn)，但對完成全年銷售目標(biāo)非常有信心。

岑釗雄進(jìn)一步指出，時代中國全年預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)交付的房屋約400多萬平方米，上半年已經(jīng)交付了130多萬平方米，還有約300萬平方米將在下半年交付，這部分也將結(jié)轉(zhuǎn)成收入。盡管5月、6月，廣州疫情有一波反彈，但目前看主要的交付周期都符合預(yù)期，“下半年的一些交付，整個安排是沒有太大問題，非常有信心按時在下半年把房屋交出來。預(yù)計(jì)2021年全年收入同比實(shí)現(xiàn)增長。”

土地儲備方面，對于部分城市近期調(diào)低土地出讓溢價(jià)率的做法，岑釗雄表示歡迎。他說，此前的調(diào)控主要是對房價(jià)的限制，政策補(bǔ)丁此次擴(kuò)展到限制地價(jià)，房地聯(lián)動起來限制，真正表明政府除了希望房價(jià)穩(wěn)定也希望地價(jià)穩(wěn)定，這有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)政策的長遠(yuǎn)穩(wěn)定，利好整個行業(yè)。

在時代中國的土地儲備中，約50%從城市更新里獲得，50%在公開的土地市場獲得。除了大灣區(qū)，時代中國將適時在已經(jīng)進(jìn)入的長沙、成都、武漢、杭州等城市，增加獲取土地儲備的機(jī)會。

對于下半年集團(tuán)整體戰(zhàn)略方面，時代中國管理層表示，將主動適應(yīng)國家政策和方向，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長，保持增長、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/ 非魚）

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