中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月22日訊：近期，重點(diǎn)城市第二批供地整體降溫，流拍撤牌率明顯上升。就連熱門城市北京、杭州等多個(gè)城市在開拍前夕，出現(xiàn)延期或者終止出讓土地的情況。

究其原因，業(yè)界人士指出，涉及到多因素疊加導(dǎo)致第二批土拍趨冷，其中，地塊利潤空間不高是重要原因之一。

正如郁亮10月22日在萬科媒體會上談及萬科拿地策略時(shí)指出，“萬科自己有投資標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的就拿。現(xiàn)在來看，投資標(biāo)準(zhǔn)有更高要求了，要特別好的項(xiàng)目才拿，萬科沒有停止拿地，只是要求標(biāo)準(zhǔn)高了。”

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，在這種情況下，將要推出的第三批地塊或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化“出讓條件”，對初始地價(jià)、捆綁要求等方面進(jìn)行調(diào)整，繼續(xù)推進(jìn)由“降地價(jià)”向“降實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變。

其續(xù)指，重點(diǎn)城市響應(yīng)中央“穩(wěn)地價(jià)”要求調(diào)整土拍規(guī)則，但第二批集中供地與市場下行周期及企業(yè)資金承壓時(shí)點(diǎn)重合，市場整體明顯降溫，超兩百宗地塊被流拍或撤牌。除政策調(diào)控頻繁、市場調(diào)整壓力、房企資金承壓等因素外，第二批次地塊的初始價(jià)格、捆綁限制、試點(diǎn)規(guī)則、品質(zhì)要求等出讓條件限制，亦是房企觀望情緒上升和流拍撤牌上行的一個(gè)重要原因。

流拍撤牌率上行引發(fā)重點(diǎn)城市宅地成交規(guī)模同比下滑，基于部分重點(diǎn)城市可售庫存整體偏低、涉租賃用地流拍撤牌嚴(yán)重等原因，重點(diǎn)城市土地市場低迷態(tài)勢亟需改善，預(yù)計(jì)第三批次地塊或?qū)膮⑴拈T檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價(jià)格、試點(diǎn)規(guī)則和品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整，優(yōu)化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。

9月底以來，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，近期廣州、佛山等城市信貸端邊際改善，哈爾濱出臺政策緩解房企資金壓力并加大購房補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市或?qū)⒏M(jìn)微調(diào)政策，市場短期內(nèi)有望改善，但“房住不炒”基調(diào)下政策調(diào)控難言大幅放松，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。預(yù)計(jì)第三批地塊土拍規(guī)則和出讓條件優(yōu)化下，房企拿地預(yù)期或?qū)⑦呺H改善，整體流拍和撤牌情況或略有好轉(zhuǎn)，但市場熱度分化態(tài)勢依舊延續(xù)。

對房企而言，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號有利于市場提振信心，銀行信貸端邊際改善下房企流動(dòng)資金壓力有望緩解。重點(diǎn)城市第三批次地塊掛牌節(jié)奏有望加快，預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在11-12月集中出讓，市場資金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機(jī)會，預(yù)計(jì)城市間和城市內(nèi)市場熱度分化延續(xù)，資金壓力較小的中小房企亦可擇機(jī)低價(jià)補(bǔ)貨。

另外，部分房企資金端壓力較大，現(xiàn)金流安全性迎來考驗(yàn)，加快回款仍舊是短期內(nèi)房企工作重心。四季度重點(diǎn)城市首批供地項(xiàng)目或?qū)⒓腥胧校A(yù)計(jì)房企營銷端將面臨較大壓力。

關(guān)鍵詞： 地塊 流拍 批次 供地