中華網(wǎng)財經(jīng)11月12日訊：據(jù)悉，東原仁知城市運營服務(wù)集團股份有限公司(簡稱“東原仁知服務(wù)”)于11月11日晚間再度向港交所遞交了招股書。此前，于今年4月30日，東原仁知服務(wù)首次向港交所遞交招股書，并在11月1日顯示“失效”。東原仁知服務(wù)本次赴港上市獨家保薦人為國泰君安國際。

迪馬股份間接持股51.04%

實控人為“神秘”富豪羅韶宇

招股書披露，東原仁知服務(wù)的業(yè)務(wù)最早追溯到2003年成立的重慶東原，是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商。東原仁知服務(wù)為迪馬股份的控股子公司，而重慶“神秘”富豪羅韶宇及其妻子趙潔紅通過重慶東銀控成為迪馬股份實控人。招且股書披露，當前迪馬股份董事長及總裁為羅韶宇妹妹羅韶穎。

對于“神秘”富豪羅韶宇，追溯有關(guān)信息發(fā)現(xiàn)其起家于“制造防彈運鈔車”、失足于煤炭開采“黑金”市場。

值得一提的是，在2020年11月迪馬股份一則公告稱，迪馬股份第一大股東重慶東銀控股持有本公司股份被司法輪候凍結(jié)司法輪候凍結(jié)，具體凍結(jié)數(shù)量為：915,737,591股，其中中國民生銀行股份有限公司鹽城分行申請輪候凍結(jié)30,000,000股，中國民生銀行股份有限公司重慶分行申請輪候凍結(jié)885,737,591股。上述股份均為無限售流通股，輪候凍結(jié)。截止公告日，東銀控股直接持有公司約8.86億股，占公司總股本的34.57%。

在此之前，東銀控股在迪馬股份的持股，自2017年起已被凍結(jié)三年，此次輪候凍結(jié)又被延展三年。

業(yè)務(wù)模式方面，東原仁知服務(wù)通過物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線展開多元化服務(wù)。

52%在管面積來自關(guān)聯(lián)方

業(yè)務(wù)規(guī)模方面，截至2021年9月30日，東原仁知服務(wù)有289個在管物業(yè)項目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋國內(nèi)46個城市，總在管建筑面積約2470萬平方米，其中52%來自迪馬集團及關(guān)聯(lián)公司。

其中，115個為住宅物業(yè)及174個為非住宅物業(yè)；住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約為1760萬平方米及710萬平方米。

在上一份招股書顯示，截至2020年12月31日，東原仁知有227個在管物業(yè)項目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國14個省、自治區(qū)及直轄市的38個城市，總在管建筑面積約2110萬平方米。

另，截至2021年9月30日，東原仁知服務(wù)管理的物業(yè)項目之總在管建筑面積約52%源自迪馬集團及聯(lián)屬公司。其管理的多個物業(yè)項目包括就此訂立相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的物業(yè)項目，而有關(guān)協(xié)議未訂明在管建筑面積。

近七成收入來自第三方

從東原仁知服務(wù)整體業(yè)務(wù)收入占比看，東原仁知服務(wù)與此前已上市物業(yè)公司并無多大差異，來自物業(yè)管理收入占比過半。具體，來自物業(yè)管理服務(wù)收入占比53.3%、社區(qū)增值服務(wù)收入占比23%、非業(yè)主增值服務(wù)收入占比23.7%。

按收入來自主體看，來自獨立第三方的收入占比69.7%，來自迪馬集團及關(guān)聯(lián)公司的收入30.3%。

毛利率、凈利率分別低于港股物業(yè)公司均值2.7個百分點、5.87個百分點

收入方面，2018年、2019年、2020年及2021年9月30日止9個月，東原仁知服務(wù)營業(yè)收入3.87億元、5.59億元、7.67億元、8.59億元。同期毛利分別為8860萬元、1.33億元及2.16億元；同期毛利率分別為22.9%、23.7%及28.2%、25.9%。

截至2020年12月31日止三個年度各年，東原仁知服務(wù)年內(nèi)利潤分別約為人民幣2910萬元、人民幣2560萬元及人民幣8450萬元，于2018年至2020年間增長約190.4%。相比于截至2020年9月30日止九個月，截至2021年9月30日止九個月收益、毛利及毛利率分別增加約65.7%及60.1%。

經(jīng)計算，2018年、2019年、2020年及2021年9月30日止9個月，東原仁知服務(wù)凈利率分別為7.52%、4.58%、11.02%、11.17%。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，據(jù)中指研究院發(fā)布《2021中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告》顯示，2020年在港物業(yè)服務(wù)上市公司毛利率均值和凈利率均值分別為28.6%和15.3%，較2019年分別提升了約2.2和2.8個百分點，企業(yè)盈利能力持續(xù)穩(wěn)健提升。

至此，東原仁知服務(wù)的最近一期毛利率、凈利率兩盈利指標分別低于港股市場物業(yè)服務(wù)上市公司均值2.7個百分點、5.87個百分點。

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，迪馬股份今日（11月12日）發(fā)布公告稱，東原仁知服務(wù)于2021年4月30日向香港聯(lián)交所遞交了首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）并在香港聯(lián)交所主板上市的申請資料；2021年10月15日東原仁知服務(wù)收到中國證券監(jiān)督管理委員會出具的《關(guān)于核準東原仁知城市運營服務(wù)集團股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》（證監(jiān)許可【2021】3224號），具體內(nèi)容詳見2021年5月6日、2021年10月16日在上海證券交易所網(wǎng)站披露的相關(guān)公告，目前尚需取得香港證監(jiān)會、香港聯(lián)交所等批準和/或核準。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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