中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月24日訊：景瑞控股發(fā)布截至2020年12月31日止年度業(yè)績公告（下稱“年報(bào)”）顯示，截至2020年12月31日止年度，集團(tuán)收入達(dá)127.82億元，較去年132.85億元下降3.8%。

凈利潤較上年增長6.0%

銷售方面，年報(bào)顯示，在2020年，集團(tuán)的合約銷售額約255.07億元（包括合營企業(yè)和聯(lián)營公司全部合約銷售額），已銷售的總合約建筑面積約為1,157,658平方米。年內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入127.82億元較去年下降約3.8個(gè)百分點(diǎn)；毛利為人民幣25.04億元，毛利率為19.6%，較上年下降0.61個(gè)百分點(diǎn)；年內(nèi)實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤9.58億元，較上年增長6.0%。

出售子公司及金融公允至較上年獲利多出超4億元

為何！就上述數(shù)據(jù)中，營收下降、毛利率下滑，而景瑞控股凈利潤反而提升6個(gè)百分點(diǎn)？

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱年報(bào)了解到，去年景瑞控股曾接連出售子公司獲得收益超過2億元，另外下圖中項(xiàng)目“衍生金融工具公允值的變動(dòng)”項(xiàng)，獲利1382萬元，而上年同期則是虧損3.4億元，為去年同期的1.4倍。

融資利息支出超20億元

此外，銀行存款及金融資產(chǎn)的利息收入為3.64億元，較上年同比增長39.2%；而融資成本項(xiàng)中，融資安排的利息為20.29億元較上年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；資本金額12.9億元，較上年的15.5億元下降約17%；此外，整體融資收入及成本較上年基本持平。

年內(nèi)，集團(tuán)確認(rèn)的銷售物業(yè)的收入為119.72億元（2019年：123.66億元），較上年下降3.2%，主要由于集團(tuán)年內(nèi)交付物業(yè)建筑面積減少所致。集團(tuán)物業(yè)銷售的收入約占本集團(tuán)年內(nèi)總收入93.7%（2019年：93.1%）。

于2020年，在重慶、上海、武漢、杭州、蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、成都、天津、合肥和南昌獲得15個(gè)項(xiàng)目，增加土地儲(chǔ)備總建筑面積約2,159,706平方米，項(xiàng)目總投資額約為人民幣117.45億元。每平方土地成本（按預(yù)計(jì)總建筑面積計(jì)算）約為每平方米人民幣5,438元。

土儲(chǔ)495萬方

2020年，集團(tuán)在成都、合肥和南昌獲得了4個(gè)項(xiàng)目，成功將地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至全國22個(gè)城市。于2020年12月31日，集團(tuán)所擁有的土地儲(chǔ)備的合計(jì)總建筑面積約為4,957,541平方米，與上年年末相比增長5.3%。權(quán)益面積則為2,625,143平方米，預(yù)期土地儲(chǔ)備可以滿足集團(tuán)未來二至三年的開發(fā)需要。

14.5厘高息發(fā)美元債

此外，3月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，現(xiàn)有債務(wù)再融資，其將本金總額為1.1億美元的額外票據(jù)，于2023年到期，票面利率為14.5%。這筆票據(jù)將與于2020年11月19日發(fā)行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一類別。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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