盡管今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻頻，溫度下降，但依然有其它行業(yè)巨頭伺機而動，入手地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

近日，宜家家居同一集團的兄弟公司英格卡購物中心（原宜家購物中心）旗下，位于長沙的商務(wù)公寓火熱推售。據(jù)媒體報道，該公寓共500套。

8月19日，時代周報記者從公寓銷售人員處獲悉，公寓開售至今接近一個月，目前去化率不到一半，目前仍有接近300套房源在售。

據(jù)了解，該項目推出建面約為45平方米、55平方米、75平方米的三種戶型，提供精裝修的同時配備宜家家具與部分電器，均價約為1.5萬元/平方米。

隨著市場推廣擴大，“宜家進軍房地產(chǎn)”“宜家也要賣房了”等話題也在網(wǎng)絡(luò)被熱議。

一周前，地產(chǎn)行業(yè)剛迎來新面孔。8月12日，中通快遞全資子公司上海通寓置業(yè)有限公司（下稱“上海通寓”）正式成立，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃以及物業(yè)管理?！爸型爝f成立房地產(chǎn)公司”登上當日微博熱搜。

近年來，進軍地產(chǎn)行業(yè)的家居巨頭和物流企業(yè)不在少數(shù)。

早在2009年，紅星美凱龍便成立地產(chǎn)公司紅星地產(chǎn)，至今已在56座城市落子120個項目，成為百強房企?？爝f行業(yè)，“三通一達”（中通、圓通、申通與韻達）均已涉足地產(chǎn)行業(yè)。東京奧運會期間，中國選手陳雨菲獲得女子羽毛球單打冠軍，韻達速遞與中通快遞先后贈房，外界將此舉視為快遞巨頭為發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)造勢。

有網(wǎng)友笑稱，條條大路通地產(chǎn)。問題在于，房企內(nèi)卷升級的當下，新選手將以何種方式切入賽道并在激烈競爭中活下去？

增加地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖

住在宜家賣場的展示樣板間里，是廣大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一經(jīng)推出，便引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

上述公寓工作人員告訴時代周報記者，市場消息中的“宜家公寓”并不準確。該公寓為英格卡購物中心開發(fā)，命名為“薈聚之光”，是綜合體項目長沙薈聚的重要組成部分，于6月對外推出，7月下旬正式開售。

英格卡購物中心與宜家集團同屬英格卡集團。目前，英格卡購物中心在中國運營的3個薈聚中心分別位于無錫、北京、武漢，投資總額超過100億元。

對公寓銷售情況與在地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，8月15日，英格卡購物中心相關(guān)負責人對時代周報記者表示，商務(wù)公寓開售時間不久，目前仍在積極市場推廣。英格卡購物中心希望把服務(wù)延伸到社區(qū)，并拓展如辦公樓、商務(wù)公寓等業(yè)態(tài)。商務(wù)公寓是專為長沙薈聚綜合體打造的業(yè)態(tài)，目前在英格卡購物中心計劃中的項目暫無類似業(yè)態(tài)。

與家居企業(yè)一樣，快遞企業(yè)也在進軍地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)悉，中通子公司上海通寓注冊資本為2億元，法定代表人為王吉雷。值得注意的是，王吉雷的另一身份是中通快遞股份有限公司基礎(chǔ)設(shè)施管理副總裁。與其它快遞公司從物流地產(chǎn)切入賽道不同，上海通寓的經(jīng)營范圍直接包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

今年以來，中通地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展提速。5月，中通更改子公司中快（桐廬）未來城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營范圍，在原有技術(shù)服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)、人工智能應用軟件開發(fā)等經(jīng)營范圍基礎(chǔ)上新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

中通是否將加碼地產(chǎn)行業(yè)？未來在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上有何規(guī)劃？8月15日，時代周報記者聯(lián)系中通相關(guān)負責人，對方表示對此事不予置評。

開拓融資渠道

目前，地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，利潤率向制造業(yè)看齊。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年，50強房企平均凈利潤率11.6%，有37家企業(yè)凈利潤率下滑，近五成房企凈利潤率降至10%以下。

在地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴、新房銷售放緩且調(diào)控收緊背景下，各大券商機構(gòu)對行業(yè)前景均持謹慎態(tài)度。為何其他行業(yè)企業(yè)仍要執(zhí)意跨界？

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)邏輯不同?，F(xiàn)在各地政府都在控制土地財政，但鼓勵產(chǎn)業(yè)公司入駐。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以帶來稅收和就業(yè)，也可以帶動周邊經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！?月18日，某地產(chǎn)研究院研究人員對時代周報記者表示，帶有產(chǎn)業(yè)屬性的企業(yè)可以以勾地方式拿地，土地成本相對更低，亦能為公司發(fā)展獲得更穩(wěn)定的土地資源。

以快遞企業(yè)為例，跨界地產(chǎn)不僅出于對辦公空間和物流空間等需求，亦有資本化需求。

6月21日，國內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式上市，9單REITs中有兩單屬于倉儲物流類，分別為中金普洛斯REIT和紅土鹽田港REIT?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，將為企業(yè)增加融資渠道，加快企業(yè)資金流轉(zhuǎn)。

8月18日，上海交通委郵政快遞專委會副主任趙小敏對時代周報記者表示，今年是REITs的開啟和大范圍夯實基礎(chǔ)之年，未來中通或會走物流資源資本化的路徑。這是國家鼓勵的方向，中通也需要擴大倉儲資源。一般而言，大型綜合物流服務(wù)企業(yè)都采用輕重資產(chǎn)交叉運作的模式，國家支持企業(yè)加大物流投資比重，資本市場也希望使用更多融資手段。

與其他行業(yè)相比，家居與物流企業(yè)似乎更適合跨界地產(chǎn)行業(yè)。家居屬地產(chǎn)下游，快遞與物流地產(chǎn)緊密相關(guān)。此類企業(yè)將主業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)融合，能有效盤活存量資產(chǎn)，有利于業(yè)務(wù)開發(fā)與拓展。

8月18日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對時代周報記者表示，家居和物流企業(yè)進軍地產(chǎn)有一定優(yōu)勢。兩者用戶群體規(guī)模都較大，具有一定品牌影響力，且都屬重資產(chǎn)行業(yè)，具有一定土地資源優(yōu)勢。

陳霄建議，企業(yè)跨界地產(chǎn)行業(yè)時，仍需聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，保證營收穩(wěn)定。其次，應合理規(guī)劃資金配置，調(diào)整公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，避免在地產(chǎn)業(yè)務(wù)投入大資金，從而影響主業(yè)運營。

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