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中華網財經11月18日訊：據(jù)悉，標普將建業(yè)地產股份有限公司長期發(fā)行人信用評級從“CCC+”下調至“CCC-”。同時，標普將該評級列入負面影響信用觀察名單。

標普稱，評級列入負面影響信用觀察名單反映了建業(yè)地產在寬限期內支付利息能力的不確定性。

標普將建業(yè)地產的評級下調至“CCC-”表明，未來6個月內，該公司在境外高級票據(jù)和利息支付上違約的可能性有所增加。除了房地產銷售放緩外，疫情防控措施還可能給建業(yè)地產及時償付帶來意想不到的執(zhí)行挑戰(zhàn)。

據(jù)觀點新媒體了解，建業(yè)地產管理層表示，由于后勤原因，該公司未能在到期日支付790萬美元利息。標普認為，仍有可能在30天的寬限期內支付。根據(jù)債券說明文件，未能在寬限期內支付利息將觸發(fā)違約事件。

標普指出，在缺乏境外市場再融資渠道的情況下，建業(yè)地產對境外債券的高度依賴(截至2022年6月30日占總債務的63.3%)帶來了近期償還風險。三筆總額9億美元的高級票據(jù)將于2023年4月、8月和11月到期;約7300萬美元的利息支付也將在未來6個月內應付。

此外，標普還表示，防疫措施將使建業(yè)地產銷售額再度下滑，盡管當?shù)卣扇×藥头稣?，但建業(yè)地產的銷售復蘇速度慢于標普的預期。在截至2022年10月31日的10個月中，建業(yè)地產的合同銷售額同比下降56%，平均售價下降5.6%，至每平方米7036元人民幣。銷售額的下降將加劇該公司的現(xiàn)金損耗和流動性壓力。

標普認為，防疫措施將拖累建業(yè)地產的運營業(yè)績，并耗盡其現(xiàn)金余額。截至2022年6月底，該公司擁有36億元人民幣的非限制現(xiàn)金。

近期的政策發(fā)展可能會緩解建業(yè)地產的流動性緊張，包括支持民營房企發(fā)行境內債券，以及銀行擔保以釋放托管賬戶中的部分資金。在標普看來，該計劃下的任何債券發(fā)行或托管賬戶資金釋放的證據(jù)都將表明運營和融資狀況有所改善。然而，標普還沒有看到實施這些計劃以解決流動性問題的具體途徑。

關鍵詞： 建業(yè)地產