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中華網(wǎng)財經(jīng)12月7日訊：近日，標普發(fā)文稱，由政策驅(qū)動、銀行主導的房地產(chǎn)貸款不會完全扭轉(zhuǎn)中國房產(chǎn)價格下跌的趨勢。標普預計，明年全國房產(chǎn)的平均銷售額最多將下降8%。

標普信貸分析師Harry Hu表示，“多數(shù)情況下，銀行對房地產(chǎn)貸款均有合理的抵押品緩沖。然而，我們的敏感性測試顯示，房價大幅調(diào)整、對疲軟地區(qū)的敞口，甚至是估值方法的改變，都會令銀行持有的貸款更為脆弱。”

標普預計，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸的貸款價值比(LTV)平均約為50%。根據(jù)標普的估計，這意味著有足夠的空間來消化房價今年約6%的跌幅和明年最高8%的跌幅。然而，低線城市估值變化的跌幅可能更大，從而降低了抵押品提供的安全性。此外，一些小型地區(qū)性銀行在發(fā)放此類貸款方面更為激進，貸款價值比更高。

在標普看來，在大型銀行計劃發(fā)放超過1.8萬億人民幣(2560億美元)的新貸款時，金融機構(gòu)將保有對開發(fā)商的選擇性。對于開發(fā)商而言，這意味著優(yōu)勝劣汰，因為龍頭房企更能獲益。

Esther Liu表示，“實力強勁的開發(fā)商將更容易獲得新的銀行授信。因此，信貸分化將擴大。”

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