(資料圖)

婚前買房子離婚后不算共同財產(chǎn)，如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并且個人支付了首付款并且承擔了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟上的貢獻。此時不屬于共同財產(chǎn)。

如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，個人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財產(chǎn)還貸。此時雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

如果夫妻一方在結婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。

夫妻離婚婚前房產(chǎn)分配的原則

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)，對方無權要求分割;

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn);

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，而是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割;

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴;

5、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外;

6、婚前雙方出資購房，登記雙方名字的，屬于夫妻共同財產(chǎn);但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

關鍵詞：